韓聯社首爾1月15日電 據韓國房地產門戶網站“不動產114”15日發布的資料顯示，首爾、京畿道、仁川等首都圈地區公寓傳貰租賃(傳貰是一種韓國獨有的租房方式，只需支付高額押金,而沒有月租費)的市值總額在去年年底較2008年8月增加247.7822萬億韓元（約合人民幣1.67萬億元），高達720.6352萬億韓元。

而與此相反首都圈公寓的銷售價市值總額為1356.1838萬億韓元，較2008年增加63.7782萬億韓元。也就是說，過去4年，首都圈地區的公寓傳貰租賃價格增加規模是銷售價增加規模的3.9倍。

傳貰租賃價的市值總額之所以大幅上升，是因為從2009年起傳貰租賃價格一直持上漲勢頭。公寓價格在2008年8月碰頂后，開始下滑，需求開始集中于傳貰租賃，因此傳貰租賃價格持續上揚。

去年年底首爾公寓平均價格為5.0780億韓元，跌破4年以來的新低。而傳貰租賃價格平均價格為2.7043億韓元，創新高。由此，首爾公寓傳貰租賃價格占銷售價格的比重為54.8%，是2003年1月以來的最高水平。

傳貰租賃需求不斷增加，市場內資金流動速度趨緩，建筑行業景氣不斷惡化，實體經濟恢復的速度也放緩。建筑投資減少的同時，就業、消費和支出等分別下降，給內需增長帶來沖擊。

LG經濟研究院經濟研究室首席研究員申慜榮指出，銷售和預售市場陷入蕭條，資金回轉速度緩慢，建筑公司面臨困境。建筑投資出現負增長，內需增長勢頭也遭受沖擊。

國民銀行房地產小組組長樸元甲（音）表示，擁有購買能力的租戶不購房的現象持續，房價將進一步下跌，傳貰租賃價格則將更趨上揚。即使將公寓拋售，房款仍充當不了傳貰租賃價格的現象發生時，不僅房東遭受損失，連租戶也無法全額獲得傳貰租賃的押金。

總統職務交接委員會（簡稱“交接委”）向近來發表工作報告的相關政府部門提出了希望制定解決住房問題的相關綜合對策。新政府將在供應方面減少公共住宅的預售量，通過稅金優惠和放寬管制等來搞活交易。

不動產114調查中心組長林柄哲（音）表示，為了搞活房屋市場，需要打開購入房屋的機會。早期推進購置稅減免政策、放寬貸款管制等，交易的環境將會得到改善。

LG研究院的申慜榮還表示，雖需要搞活銷售市場，但可能引來價格泡沫，因此要慎重。政府應制定相應政策，以穩定價格，擴大交易。（完）
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