韓國房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)生態(tài)環(huán)境正在迅速崩解。受全球金融危機(jī)的影響，住房交易量持續(xù)下降，房產(chǎn)中介商、裝潢公司、搬家公司等相關(guān)業(yè)種陷入困境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從事這些行業(yè)的人口約為70多萬名。
根據(jù)韓國國土海洋部近日的消息，去年韓國住房成交量為73.5414萬套，同比驟減25%，是2006年以來的最低值。另外，去年全韓公寓房的交易價(jià)平均下跌了2.88%。
住房成交量與激活內(nèi)需有著直接的關(guān)系。只有住房交易活躍，才能帶動(dòng)房產(chǎn)中介商、裝潢公司、搬家公司等個(gè)體工商戶的業(yè)務(wù)。過去50多年以來，韓國房市形成了住房交易量增長→相關(guān)行業(yè)就業(yè)崗位增多→收入增長→內(nèi)需擴(kuò)大的良性循環(huán)。但是隨著老齡化加速與金融危機(jī)爆發(fā)，家庭負(fù)債急速上升，導(dǎo)致住房交易陷入低迷，這種結(jié)構(gòu)被打破。
雖然相關(guān)行業(yè)的個(gè)體工商戶為維持生存想盡各種辦法，但是到目前為止還沒有找到突破口。不少房產(chǎn)中介商在晚上開始做代理駕駛賺取收入補(bǔ)貼辦公室的租借費(fèi)。最近，中介協(xié)會(huì)向總統(tǒng)交接委員會(huì)建議設(shè)立中介商數(shù)量限制制度。之所以提出這一建議主要是因?yàn)槭袌鼍皻獠患眩荒暧?萬多家中介商倒閉，但是一年的新注冊(cè)商卻又高達(dá)2萬多名，因此亟需提高進(jìn)入門檻。
搬家公司展開了自殺式的低價(jià)競爭，收益性大大惡化，去年的銷售僅為2008年的一半。小型家具店雖然正在摸索網(wǎng)絡(luò)銷售等各種途徑以自救，但是由于年輕人喜好的網(wǎng)絡(luò)專業(yè)家具店和大型家具賣場紛紛進(jìn)駐首都圈，競爭日益激烈，前景十分不樂觀。
世宗大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)教授邊昌欣（音）指出，“房市已經(jīng)迎來了價(jià)格暴跌的時(shí)代，必須找出可以取代這一行業(yè)的新產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)崗位創(chuàng)造方式”。
韓國住房交易驟減，地產(chǎn)行業(yè)面臨崩解
作者： admin來源： 韓國亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng) 時(shí)間： 2013-02-01 00:00:00點(diǎn)擊次數(shù)：
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